政府财政资金紧张，于是靠卖房卖地回血。

而这种模式的首创者就是港英政府，特别是这几年香港地产业兴旺后，土地拍卖价格屡创新高，卖地收入已经占到了香港年度总收入的三分之一以上。

与香港只有一河之隔的深海特区，自然也是学的有模有样。用卖地的收入来加速城市建设，这是特区政府急于发展房地产的最大初衷。

周阳提出由他与深海特区地产开发公司合资在香港开公司的建议，李明德虽然没有当场回复，表示要回去后先找房管局的领导们开会研究决定，但周阳从对方的神色中判断出，李明德已经动心了。

而在周阳看来，深海地产开发公司名义上是个运动员，但他哥哥特区房管局是赛会裁判员，他爹特区政府更是赛会主办方。自己要是能当上它的“经纪人”，只要稍微包装的好一点，还怕出不了成绩？

而且只要能拿下“经纪人”的位置，其他运动员为了保证公平、公正的参赛环境，难道不需要主动来和他搞好关系？

至于包装“运动员”所需的前期投入，周阳相信以后能十倍、百倍的赚回来。而且他甚至愿意主动出谋划策，为提升整个赛会的品牌形象出力。毕竟只有把蛋糕做大后，他才能分得更多的利益。

但李明德肯定没看得那么深远，以他现在的价值观里，港商都是动辄给脸色、耍花招的大爷，别被他们多占便宜就谢天谢地了，根本不可能主动送好处上门。

周阳张口就要出125万港币，还只要25%的股份，而自己什么也不用出，凭空就能拿75%的股份。这种天上掉馅饼的好事，李明德自然不可能不动心。

他只是觉得周阳开的条件太优厚了，是不是暗地里还藏着什么关节是自己没想到，所以李明德需要回去找其他人好好研究一下。

周阳自然不清楚李明德把他当做了冤大头，但就算他知道了，也不准备借机再拿更多的股份。

有句话叫做吃亏是福，周阳自然是血赚而不是吃亏。他只是懂得要控制自己的贪欲，不能一个人把所有好处都吃干抹净，否则合作肯定不能长久。

只要合资公司以后能按他心里的计划发展，周阳相信自己现在投进去的125万，十年后至少能变成1.25亿，三十年后变成125亿也并非不可能。

周阳和李明德在新界石湖墟一家不知名的小甜品店里，畅聊了两个多小时。

这次见面被后来人称为，影响了整个地产业发展史的历史性事件，但在当下发生时却默默无闻。

唯一的见证者——甜品店的老板娘，后来接受多家媒体采访时说的各种天花乱坠。但她现在真实的想法，是两个说普通话的阿灿，点了两杯便宜的奶茶就坐了一上午。要不是店里也没啥其他客人在等位，否则她早就过来赶人了。

两人离开奶茶店后就各自分别，周阳热情地帮李明德叫了一辆出租车，并提前付了车费，让司机把李明德送去萝湖边检口岸，而自己则坐上另一辆出租车返回香港市区。