第六章琐碎生活

第五节换房

房子在第二次上市的时候，安德鲁比较乐观的估计：“这次应该能卖出。”

然而事情不是所期望的那样发展。

许亚对皮特说：“很多看房的人都在反馈说房子有这样那样的问题，我们又添进去这么多钱去修补这些问题。安德鲁他是一个有二十几年地产经验的老牌经纪，当年他卖这个房子给你的时候，他肯定清楚房子的问题。但是他在你提出买房时候，没有明确的给你讲明这些，我认为他是没有尽职的，存在为了做成交易而故意隐瞒的行为。”

“你不要这样诋毁安德鲁，他是我们家的朋友，是信得过的。当初房子是我们要买的，现在卖不出去，那是市场行情不好。”皮特说。

“现在卖不出去，跟他有很大关系，如果他当年也尽责，把问题给我们明说了，我们或许就买的是另外一套房子，不会有这么多麻烦！做了这么多的改造，不是没人买，而是价格高，为什么价格高，就是因为我们要去修修补补。”许亚开始说。从修长廊开始就没消停过的找人修这个补那个的琐碎劳心事，到最后房子还是卖不出，想想就很烦。

“你说够了没有！买都买了，修都修补了还说这个有什么意义。”皮特也烦了。

“至少你该去问问他，把这点给他指出来，让他内疚一下，比如减减佣金什么的。”许亚说。

“我看看找机会再说吧。”皮特说。

一天，安德鲁路过，进来打招呼。大家坐下来聊天，自然离不开谈论房子的事。

许亚见皮特一直不提房子问题的事，就自己忍不住了，说：“安德鲁，我们很感谢你帮我们买了这个房子，还有这么长一段时间里卖房子的付出。但是，我想问个问题，希望你不要介意。为什么房子的这么多问题，当年我们买房时你一点都没有提醒过我们？我相信凭你的阅历和经验，你当时是肯定知道的。”

“亲爱的朋友，说实话，当时这个房子不是我代理出售的，所以对房子的具体情况不是特别清楚。当时这个房子确实是很长时候卖不出去。

在地产界，我们做经纪的很清楚，每个房子都有或多或少、这样那样的问题存在，尤其是旧房子，一个房子上市很长一段时间没有卖出去很正常，我们不会因为没有卖出去就认为它是不好或缺少投资价值的房子。

就像人一样，每个人都有优缺点，但是每个人最终都能找到中意的一个人结婚。房子也是，每个房子都有特色，准备买房的人在看房过程中，有人可能被房子某个特色吸引了，就会冲动的做出买房决定，出价成交，签订房子买卖合同；而有的人则要精挑细选，宁缺勿滥，一直坚持到完全满意的房子才签合同。

当时这个房子，房主一再降价，我个人认为这是一个投资的好时机，就这个地皮，还有这个位置，你们也清楚，多伦多东西南北两条重要的高速，离这里就几分钟距离，北面有约克大学，旁边还有一个法语学校。小道消息说，几年后地铁要扩建，会延伸到约克大学。所以，从投资的角度来看，我个人认为这个房子是值得买的。我没有任何不尽职的地方。”

“安德鲁，很抱歉，米亚问的太直率了，请你不要介意。她是这前后几个月忙着修补房子有些焦虑过度了。”皮特说。

“我完全理解你们的心情，我也很焦虑，说实话。你们也清楚，房子没卖出去，我一分钱也领不到。”安德鲁笑笑说。

“那这个房子是你买的，总不能到你手里就买不出去了吧？”皮特说。

“你们放心，我会尽最大努力的。我要维护你们的利益，不能为了赚钱就把你们的房子低卖了。”安德鲁说。

“有些地产经纪把佣金减到3%，如果你能降低佣金，我们也可以降价的。”皮特说。

“我的朋友，我知道市场上有些人不按常规出牌，私自降佣金，甚至有其它不正当竞争手段来笼络客户。但是我不会这么做。”安德鲁说。

“那你认为这个行情什么时候变好？等房价反弹了，我们的房子卖出了，到时候我们也得多花钱再买啊。”皮特问。

“就是啊，你看可不可以我们先把房子买了，再卖这个房子？”许亚问。

“亲爱的朋友，你们的心情我理解。至于能不能先买，是，可以的，但是有风险的。先买了房子，你们就不得不在限期内卖房。到时候怕是价格不好。”安德鲁说。

“那我也不想像我妹妹那样，先卖了房子，到最后要交房了还找不到喜欢的房子。”皮特说。

“这样吧，亲爱的朋友，我去找弗兰西丝商量一下，看她能不能在银行按揭那里给你们一些帮助。”安德鲁说。

第二天，安德鲁给皮特打电话，说：“我和弗兰西丝商量了，她同意先给你们批买房的按揭贷款，你们去找她，办理按揭预批的手续。然后我就带你们去看房。我们先买房，再卖房。”

许亚当时已经回去abc公司上班，是永久工，比较稳定。所以很快，许亚他们预批了新按揭，开始看房。

路易莎知道后，要求皮特必须在附近买房，而且看房她必须参加。

听从路易莎的要求，皮特对安德鲁说：“我母亲要我们在附近买房。”

“我的朋友，说实话吧，按照你们先前对房子的期望和要求，我认为你们在附近买不到合意的房子。为什么呢？因为这片区的房子房龄一般都是三十多年的，而且一层半房子居多，两层半的楼房有四个卧室的，在这片地区一般都是很大的房子，价格非常贵。”安德鲁说。

“那你能带我们去看几家吗？”许亚说。

“好吧，我带你们去看几家，然后你们就明白了。”安德鲁说。随后带他们去看了几处附近的大房子。

大家都很喜欢，可以这样的房子价格非常高，超过了贷款额度。

但是看了几处大房子后，大家的胃口都被提了起来。再在附近看贷款额度里的房子时，没有一家满意的。

一天，安德鲁又来拉着大家去看房，车子一直在开，驶出多伦多的北约克区，到了邻近的一个小镇。车子又拐进一片小区，房子外观看上去明显的现代多了，都是双车库，门前很多房子都有花盆装饰。

安德鲁解释说：“这里是枫叶市，是大多区非常有发展潜力的一个卫星城市，以前这里是意大利人聚居的小镇。虽然近几年很多意大利人逐渐外迁，但是依然是一个白人为主的地区。这几年，因为修在这里的加拿大主题游乐园的经济效益带动，枫叶市发展非常迅猛。你看，左边几分钟就是南北通向的高速，右边有去市中心的城际火车，方便米亚去市区上班，南边离7号高速也不远。枫叶市的天主教高中也在这里。投资价值很高。”

安德鲁在一家房子前面停下来，说：“这家房子，刚降价，里面已经空了，房主因为付不起按揭了，被银行收回拍卖。进去看看吧，价格非常好。大家进去后，都不太满意，一个可能是因为里面空了，没有家具的衬托，缺少生气，外行人想象不出来搬进来会是什么样的生活场面。

皮特说：“会不会又是一个问题房？上次你就带我们买个降价的房子，结果现在都卖不出去。要是这个房子很便宜没有问题，为什么还没有其他人买呢？”

许亚则觉得卧室比较小，不太喜欢。

路易莎说：“我都不知道你们这是跑到哪里来了，要是以后我们要来这里的话就太不方便了。”

没有人满意，安德鲁只好带大家打道回府。

许亚带着马修在户外等他们出来。看见隔了一个房子的距离，还有另外一个房子插牌出售。许亚从外面看，房子前院的小花园修整的很整齐，外墙上也挂了很多吊盆鲜花，非常赏心悦目，就折回去给皮特和路易莎说了。

她们也很想去看，就给安德鲁说了。

安德鲁说：“我的朋友，那个房子房价远超出你们的预算了。”

“反正我们到这里了，你帮忙联系一下，我们去看看可以吧。”皮特说。

“好吧，我跟经纪联系一下。”安德鲁给对方经纪打了电话。等了一会儿，安德鲁说：“正好房主在，经纪给打了招呼，我们去看房吧。”

于是大家去看这个房子。房子的门口前廊被落地玻璃封闭起来，走廊上放有桌子椅子，坐在椅子上可以透过玻璃看到外面的过往行人和小花园。

许亚喜欢这个外观，而且觉得封闭的走廊在冬天的风雪天会非常方便，比如小孩的推车、大人的雨雪靴子等都可以在走廊上放着。房子正门打开时候也不会有大风刮入。

进门后，左边是一个小客厅，里面有几个圆柱做支撑和装饰美观之用。中间的弧形楼梯通向二楼。右边是走廊，通向后面的厨房。旁边是一个独立又开放的餐厅。

厨房的对面是家庭活动厅，厨房与活动厅之间的一片宽阔空间放了一张椭圆桌子，做为平时早饭和随意就餐用。桌子边是一个推拉门窗，拉开后，后面是一个很大很长的木台，有一个固定在木台上的铁艺帐篷，一个长长的桌子可以围坐十来个人。木台上还装有铁艺路灯。因为木台面积太大，后院剩下的空间狭长，有一排的超过篱笆高的松树，还有其他一些花木园艺。

二楼有四个卧室，大小都非常合意。主卧有单独卫生间，另外两个房间共享一个卫生间，各有一道门单独通向卫生间。第四间房间在尽头，面向后院。

半地下没有装修，是清水状态，堆放了一些杂物。

洗衣机与烘干机都在一楼，不像海斯街的老房子那样设在半地下。洗衣机边上通向车库的门。房主给皮特展示了他的车库，三面墙上都有很多铁架，用于放置工具或杂物。

房主是一对快要退休的意大利人，子女都成家了，于是他们想把房子卖了，搬去公寓住。

在多伦多区域出售的房子，基本上都是二手房，买家非常关心前任房主是什么样的人或者什么族裔。

其中最受喜爱追捧的是意大利房主的房子。意大利人在建筑业界声誉非常好，几乎所有的意大利房主的房子都维护的相当干净整洁，而且这些意大利人几乎个个都是能工巧匠，喜欢把家里修修补补，做工都非常精致，院子里也常常打理的让人赏心悦目，有些还有园艺设计。

参观完房子，许亚觉得有两处不太满意：一是厨房空间储物柜有些偏少，二是餐厅顶上直通房顶，因此二楼餐厅顶上那个位置是空的，两边都是栏杆都没有墙面，让她觉得如果小孩在这个位置追逐打闹时容易攀翻过去，让人不踏实。除此以外其它的都很满意。

皮特很满意，除了半地下没有装修是个遗憾。

路易莎和罗伯特也很满意，唯一不满的就是离琳达太远。路易莎还认为半地下没有装修，连个客房都没有。

房主估计也是受到房地产市场低迷的影响，一直卖不到期望的价钱，而他们的公寓已经买好了，急需卖房，不得不降价。见到皮特去跟他套近乎想讲价时，说：“只要你正式出价，价钱可以商量，而且我后院木台上的帐篷桌椅都留给你。”

回去后，大家开始商议。

皮特说：“安德鲁，我就喜欢这个房子，你帮我买下来吧。”

安德鲁说：“房价超出你们的按揭预算，怕是买不下来，不过你等等，让我跟弗兰西丝商量一下，看有没有余地。”安德鲁说。

安德鲁与弗兰西丝打完电话，对皮特说：“弗兰西丝愿意帮忙。如果你们真的买下这个房子，她会适当通融放开按揭额度。你们出价吧。”

皮特和许亚商量了一下，说了个价，安德鲁说：“我的朋友，这个价格估计没戏。房子你也看见了，我觉得他肯定能卖出去。”

“试试吧，那个房主不是卖了很久卖不出去吗？而且他说了，只要我给他出个正式出价，价钱就好商量的嘛。”皮特说。

“好吧，我出价了，试试看。”安德鲁说。

晚上，安德鲁打来电话，说：“卖家让你加一万块。”

“啊，一万？”皮特说：“我们再商量一下。

许亚看完房子后，就开始上mls上去搜索查询，看那个房子附近还有没有类似的房子卖。果然有一个房子位于西缇兰小径，离意大利人那个房子相隔几百米距离，从网上贴出的照片来看，结构类似。从照片上看，厨房橱柜要好看些，餐厅顶上楼上是一个房间，半地下也装修了。

许亚就给皮特看了这个房源信息。皮特立刻给安德鲁打电话，说要去看这个房子。

安德鲁过会儿回复说：“这个房子已经有条件售出，正在等买家做按揭贷款批准手续，一般来说没有问题，但是也有通不过的时候，所以是有条件售出状态。一旦没有售出，就会重新对外界开放。”

“那你什么时候能知道通不通的过呢？”皮特问。

“对方经纪说周一就知道结果。到时候我跟你联系。意大利人那个房子你还加不加价？”安德鲁问。

“那等到周一吧，我们想先看看这个房子。”皮特说。

“老弟，这个房子价格更贵。”安德鲁提醒到。

“我知道，不过想看看再说。先凉凉那个意大利老头，让他也着急一下。”皮特说。

等到周一，安德鲁打来电话，说：“西缇兰的那个房子，买家按揭没有通过，现在开放了，你们去不去看房？”

“去去，今天下班后就可以去。”皮特说。

下班后，大家就去看房子。房主是俄罗斯人，室内陈设非常有品味，很对皮特的胃口，路易莎则啧啧啧的欣赏着房主摆放的那些装饰品。

安德鲁说：“这个房子房龄是十年，以前是这片建筑开发商的样板房，所以你能看出室内的做工质量非常精细。房主是五六年前从开发商那里买来的，是一手房主。”

“那他们为什么要卖房呢？”许亚问。

“房主想要换个更大更新的房子，要搬去新市，据说他们已经看好了一个带游泳池和波浪式按摩浴缸的大房子。”安德鲁说。

室内，西缇兰小径的房子明显比意大利人那家房子的室内状况好，两个房子结构很类似，楼上在餐厅顶上的位置多了一个房间，带有玻璃格子双开门，显然被设计为工作室。半地下装修设计的非常合理，空间很大，还带一个宽敞的卫生间浴室。既可以作为娱乐室，也可以做为一室一厅。虽没有厨房，但是厨房所需的水管电源都已经布设好，暂时用了胶布封住了，随时可以按照橱柜和家电。

俄罗斯房主显然对园艺没有兴趣，房子的前院后院与前一家意大利人的房子相比，逊色太多：前院只有草坪、一棵松树与桃树。后院地势比较平坦也很小，水泥砖铺成的地面占据了后院一半的面积，只有一株月季花。